Guía exprés para extranjeros que desean comprar una propiedad en Italia

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Italia?

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Italia, aunque hay algunas excepciones que pueden depender de la nacionalidad de la persona que quiere adquirir la propiedad. Es importante considerar varios aspectos antes de proceder con la compra.

¿Quién puede comprar una propiedad en Italia? Principio de reciprocidad

La ley italiana permite la compra de bienes raíces por extranjeros, salvo excepciones para aquellos de países que no otorgan derechos recíprocos a los ciudadanos italianos.

¿Qué tipos de visas están disponibles para quien quiera adquirir una propiedad?

La compra de una propiedad no garantiza una visa automáticamente. Existen opciones como la visa de residencia electiva y la visa para inversionista. La primera requiere demostrar ingresos pasivos de al menos €32,000/año, mientras que la segunda requiere inversiones significativas en Italia en empresas o titulos del Estado.

Cómo comprar una propiedad en Italia

Buscar propiedad con una agencia inmobiliaria: es recomendable firmar un contrato con la agencia, el cual puede ser exclusivo o no exclusivo. Normalmente, la comisión de la agencia varía entre el 2% y el 5%.

Propuesta vinculante: es necesario firmar una propuesta de compra que incluya un depósito.

Contrato preliminar: este acuerdo, conocido como "compromesso", establece las condiciones de la venta y suele firmarse entre 1 y 3 meses antes del contrato definitivo. Incluye un depósito que va del 10% al 20% del precio de la propiedad. Para mayor seguridad, este depósito podría pagarse a una cuenta de depósito en garantía del notario.

Finalización: la firma del contrato definitivo se realiza ante un notario, quien se encarga del traspaso de la propiedad y del pago de los impuestos correspondientes.

¿Es segura la compra de mi propiedad? La importancia del notario

Los notarios en Italia verifican la propiedad legal y administrativa de la propiedad, asegurando que esté libre de cargas y cumpla con las regulaciones de construcción. En caso de comprar una propiedad en construcción, el vendedor debe proporcionar una garantía bancaria o de seguro.

Dónde comprar una propiedad

Italia es un destino turístico muy apreciado. Las propiedades ubicadas en los centros históricos de ciudades como Roma, Milán, Venecia y Florencia pueden ser costosas, pero brindan excelentes rendimientos de alquiler. Por otro lado, hay regiones más asequibles como Abruzzo, Molise, Calabria, Marche y Sicilia.

Propiedades por €1

Algunos pueblos italianos han puesto propiedades abandonadas a la venta por €1 para revitalizar la economía local. Los compradores deben presentar un plan de renovación dentro de un plazo. Sin embargo, comprar estas propiedades no garantiza automáticamente una visa de residencia en Italia. Además, se requiere el consentimiento de los propietarios, lo cual puede ser complicado. Asimismo, existen muchos edificios históricos en venta en Italia, algunos de los cuales son propiedades del Estado. Estas propiedades pueden necesitar renovación y se venden a precios atractivos, generalmente por debajo del valor de mercado.

Consejos útiles para compradores

- asegurarse de declarar el precio completo en el contrato de compraventa

- contratar un intérprete si no se habla italiano

- firmar una carta de compromiso clara con el corredor de propiedades

- verificar las condiciones del edificio con un profesional

- utilizar pagos en depósito en garantía del notario

Your Way to Italy: nuestra asistencia

¡Nuestro equipo está a su disposición para asesorar en lo relacionado con la adquisición de una propiedad en Italia! #YourWaytoItaly

El contenido de este artículo tiene como objetivo proporcionar una guía general sobre el tema. Es necesario solicitar asesoramiento especializado en relación con su situación específica.