在意大利购买房产是否能获得签证和居留许可？

在意大利，与其他欧盟国家不同，非欧盟公民购买房产并不会自动赋予其获得签证或居留许可的权利。然而，购买房产可以成为非欧盟公民有意移居意大利的因素之一，若满足其他要求，还可以申请各种签证和居留许可。

在意大利购买房产作为外国人及潜在的限制

一般而言，意大利法律允许外国人在意大利领土上购买房产。然而，这一权利受到所谓“互惠条件”的限制：这意味着，第三国的公民如果所在国不允许意大利人购买其领土上的房产，或对该类购买设有限制，那么这些国家的公民在尝试在意大利购买房产时也可能面临限制。因此，确认互惠条件是否符合是外国买家在进行购买前必须采取的关键步骤之一。

通过“Bando Residenzialità”和“1欧元房屋”计划在意大利购买房产

从托斯卡纳到西西里，从皮埃蒙特到拉齐奥，再到普利亚、莫利塞和坎帕尼亚：近几年，几乎没有哪个意大利地区没有推出小型市镇的项目，提供1欧元的房屋，这些房屋位于风景如画但几乎无人居住的村庄中，或通过“山区居住项目”等公开招标，鼓励购买房产并迁移居住。这些旨在吸引新居民到小镇、振兴历史村庄并应对人口流失的举措，通常对那些梦想在意大利买房并定居的外国人具有吸引力。然而，参与这些计划的人必须记住，除了象征性的价格外，市镇通常会施加一些关键条件——例如承诺在一定时间内翻修房产、实际居住在村庄中，或参与改善当地生活质量的活动，通常这些地区只有年长居民且缺乏服务。尽管这些优惠无疑具有吸引力，并可能为那些希望在意大利定居的外国人提供一个好机会，但建议密切关注必须严格遵守的条件和要求。

那么，购买房产后希望移居意大利的人可以申请哪些签证？

如前所述，意大利移民法并没有为房产购买者自动授予特定的签证或居留许可。然而，仍然有几种有效的替代选择——首先是选择性居留签证和居留许可。非欧盟公民如果拥有可以作为其住所的房产（例如，因为他们在意大利购买了房屋或公寓），并且有足够的来自被动收入来源（投资、租金收入、养老金、年金等）的经济资源，可以向意大利驻其居住国的领事馆申请选择性居留签证。一旦签证获批，持有人可以在意大利获得居留许可，且只要继续符合资格要求，居留许可可以无限期续签。选择性居留签证不允许持有人在意大利从事任何形式的工作（无论是雇佣还是自雇）。因此，申请人必须能够仅依靠其所提供的被动收入生活，这些收入是签证发放的依据。

对于那些希望不仅在意大利享受生活而且希望从事职业活动的人，除了工作、学习或家庭原因的居留许可外，还可以考虑以下替代选项：

• 投资者签证，前提是申请人愿意投资至少200万欧元购买政府债券、50万欧元购买意大利公司股票、25万欧元投资创新型初创企业，或100万欧元投入社会公益慈善项目。
• 数字游民或远程工作签证，适用于打算作为自由职业者或外国或意大利公司的雇员远程工作并同时在意大利居住的申请人。

尽管意大利目前没有提供与房地产投资相关的专门签证项目，但还是有其他选择，并且那些希望购买房产并迁移到意大利的人确实有多个有前景的选择。

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